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    2019年房产中介真的不好过了

    来源:优乐装饰点击:59

    近日看到河北廊坊市公开曝光了两批违法违规房地产经纪机构名单;一批房地产经纪机构因为违法违规被清理出市场,可以说大快人心。借此机会简单谈谈我的观察。

    这些房地产经纪机构到底如何违法违规?

    看到违法违规的字样,相信很多朋友都很疑惑,到底他们怎么违法违规了呢?这次行动中已经明确了12种违法违规行为,他们包括:
     

    未取得营业执照和备案登记,擅自从事房地产经纪服务;通过微信、QQ、宣传单等途径捏造、散布房地产虚假信息,曲解有关房地产政策,或者以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价;通过“空挂”缴纳或补缴社保、个人所得税,违规迁移户口、私下签订买卖合同等方式违反调控政策,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。

    可以看到除去未取得营业执照和备案登记,擅自从事房地产经纪服务这条外,其他的打击行为都集中在非法宣传、内部认筹等方式蓄客、哄抬房价、规避限购等方面。可以说这些内容在过去很多购房者身上或多或少都发生过。那么为什么要打击这种行为?几点愚见:

    第一、房地产从业人员在朋友圈等各种渠道散发各种虚假消息已经是惯用套路。什么取消限售、取消限售等等消息几乎都是从这些人员身上传出来的,其目的很简单就是为了刺激购房者尽快购房。而大多数人在这种恐慌情绪下很难做出理性判断,被忽悠或者糊里糊涂签订购房合同和认购书的大有人在。这也是后期造成各种维权事件的主要原因。

    第二、房产中介和置业人员作为一线的房产从业人员,可以说很多人并不具备专业的知识。很多人在金钱诱惑和利益引诱下,虚假宣传或者为购房者伪造资料规避限购政策等情况屡见不鲜,可以说房价出现集中暴涨的主要宣传窗口其实就是房产中介,很多购房者或者潜在购房人员对于房产政策的了解也大多来自这些人员,其误导作用已经很大了。

    第三、房价在正常的需求条件下是很难出现暴涨的,出现房价暴涨因素大部分都与炒和投资有关。一个简单的例子,我们日常喝的饮料或者矿泉水为什么不会出现大暴涨?主要原因是因为没有人去炒或者说他们本身的投资属性很差。房产这个东西可以说暴涨的主要原因就是其投资属性过高,而违规房产中介和相关从业人员将这种投资属性更加放大,无疑会加速越来越多的人投入房产投资。


    打击违法房产中介或相关人员势在必行,但是有些问题必须要明白

    第一、房产的投资属性十分强烈,降低投资属性就可以稳定房价。打击投资房产的主要办法就是限购等政策,可以说政策执行情况直接影响到房价能否保持稳定。但是因为利益等因素导致很多房产经纪公司的违法违规操作必然会导致政策执行不理想,无法达到准确的调控结果,短期看是便宜了部分购房者,但是对于整个房地产市场来说无疑是损害巨大的。面对2019年的房产政策,房地产中介们怎么过?

    第二、房产经纪公司法规漏洞不除很难真正杜绝这样的事情发生。一个简单的例子,将这些违规房产经济公司清理市场后,有很多办法再重返市场。真正需要解决的是从制度上来规范这些房产公司的行为,假如没有严刑峻法去治理,恐怕这波风再起只是时间问题。

    综上,对于廊坊打击违法违规房地产经纪机构的行为肯定是支持的,但是想要真正解决这个问题还必须从制度上杜绝漏洞才行。
     

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