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    新房难买,二手房难卖

    来源:优乐装饰点击:166

    去年的房地产市场可以用复杂性来描述。在考虑了各种因素后,一些买家继续观望,直到2019年才看到销售前景。事实上,对于僵化的买家来说,无论市场形势如何,他们什么时候能上车,等到2019年?不一定。


    新房:难买

    对于明年的新住宅市场,有两个词可以用来形容它“难以购买”。

    首先,在“压低房价”的基本基调下,对住房市场的严格控制将基本持续到2019年。根据目前对房地产市场的严格控制,买房已经变得困难。

    其次,抵押贷款利率仍在上升,买房成本在上升,获得贷款变得越来越困难。数据显示,去年7月,全国首次住房贷款平均利率为5.67%,比6月份上升0.53%。比去年同期增长13.63%。但对于今年的抵押贷款政策,行业分析师表示,短期内预计不会出现大幅降息。

    在供应方面,中原地产研究中心的数据显示,住房库存数据已降至50个月来的最低水平。总体而言,国家清单清除周期已经完成。去年7月底,待售面积同比下降14.3%。房地产市场的股票越来越小。

    此外,房价越来越高。尽管国家对“遏制房价上涨”持坚定态度,但一些城市的房价仍在上涨。根据国家统计局7月份发布的70个城市的价格数据,65个城市新建商品房价格环比上涨,占比93%。至于2019年房价调控的成功与否,还需要市场的检验。即使房价得到有效控制,房价也很难大幅下跌。所以不要等到价格下跌。

     


    二手房:难以出售

    受新房价格上涨的影响,一些城市的二手房价格上涨了。业主对他们的期望很乐观,不愿意降价。市场进入了一个游戏时期,可能会持续到2019年。在这种二手房情况下,交易量将继续下降。

    经过2018年的持续监管,房地产市场有可能在2019年企稳,租户的投机行为将基本停止。在购买限制和其他因素的影响下,原先为投资而持有的房地产可能会被废弃。

    以置换为目的的二手房将面临二手房价格低、新房价格高的尴尬。买一栋小房子并把它换成一栋大房子要花更多的钱,而且会有麻烦。

    简而言之,房地产市场一直在变化。对于有需要的人,他们应该尽快购买。对投资者来说,最好尽可能卖出。

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